Adhérent au 1er réseau français d'expert immobilier, le Centre National de l'Expertise, nous réalisons les missions d'expertises immobilières en valeur vénale pour l'habitation ainsi que les commerces et les industries.

L'expertise assure objectivité et impartialité. Nos expertises sont reconnues pour l'ensemble de vos démarches et respectent la charte européenne TEGOVA.

Pour la vente ou l'échange d'un bien, les successions, les donations, les divorces ou séparations, les expropriations, les contrôles fiscaux ou déclaration à l'IFI. 

Egalement nous assurons la mission d'expertise pré-achat ou pré-vente. Dans les 2 cas cette mission vous permets en tant qu'acheteur d'être rassuré quant à votre positionnement sur un bien, et dans le cas vendeur, de rassurer vos futurs clients. 

A la suite de notre mission, nous vous adresserons un rapport précis quant à votre bien.

Contrairement à un avis de valeur, l'expertise immobilière en valeur vénale est garantie par une responsabilité civile professionnelle spécifique à l'activité d'expert. 

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter. 
 

L'expertise immobilière est une opération qui consiste à déterminer la juste valeur d'un bien immobilier. Vous mettez votre logement en vente et vous recherchez un expert pour la réalisation d'une expertise immobilière à Lacanau ? Voici ce qu'il faut savoir avant de vous lancer.

L'expertise immobilière à Lacanau pour évaluer de façon détaillée les caractéristiques de votre bien

L'expertise immobilière est un ensemble d'opérations qui permettent d'évaluer concrètement la valeur vénale d'un bien destiné à la vente. Elle prend la forme d'un rapport détaillé comprenant tous les détails techniques et/ou économiques se rapportant au bien concerné. Cette opération doit être réalisée par un expert qualifié qui croise les informations ou les données après une visite sur les lieux.

Le spécialiste analyse plusieurs paramètres tels que l'historique du bien, sa surface et son emplacement. Il compile ensuite ces informations et détaille dans un rapport technique toutes les caractéristiques du bien. Il communique ensuite au vendeur ces données et définit sur la base de ces informations, la valeur immobilière du bien à vendre.

Pourquoi faire expertiser votre bien immobilier à Lacanau par l'agence AVEG ?

Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier à Lacanau, pensez à contacter l'agence AVEG. Nous mettons à votre disposition un expert compétent et hautement qualifié pour réaliser l'expertise immobilière de votre bien. Nous prenons en charge toutes les opérations et démarches qui s'inscrivent dans ce cadre. Nous effectuons ainsi une ou plusieurs visites sur les lieux afin d'analyser les données concernant le logement.

Nos experts analysent le positionnement et les caractéristiques du logement afin de monter le dossier. Ils étudient également tous les documents tels que les plans et le contrat de construction ou les éventuels contrats de location. L'expertise immobilière en valeur vénale effectuée par nos experts est garantie par une responsabilité civile professionnelle spécifique à l'activité d'expert.

Dans quels cas faire appel à un expert immobilier sur Lacanau ?

De nombreuses situations peuvent amener à recourir à un expert immobilier à Lacanau. Les conseils de ce spécialiste peuvent vous orienter dans le choix d'un acheteur potentiel pour votre bien immobilier. L'expert immobilier est également compétent pour vous accompagner dans le cadre de la réalisation des déclarations fiscales. Il se charge ainsi de la déclaration de succession ou encore de la déclaration pour l'impôt de solidarité sur la fortune. Par ailleurs, la mission de ce professionnel concerne l'ensemble du patrimoine locatif de la société civile de placement immobilier. Notez que depuis le décret d'application de la loi du 31 décembre 1970, il est obligatoire de faire expertiser les immeubles qui composent leur patrimoine par un expert indépendant.

Un expert immobilier est aussi qualifié pour accompagner ses clients dans le cadre des démarches relatives à un prêt. Il analyse les garanties bancaires et s'occupe de la détermination des provisions comptables. En outre, dans le cadre de la gestion patrimoniale du bien, il se charge des opérations telles que :

• L'achat ou la vente,
• L'échange d'immeuble,
• Le partage successoral,
• La donation-partage

Vous pouvez aussi faire appel à un expert pour une intervention dans le contexte de la vie sociale de l'entreprise. Il s'occupe des fusions et de l'établissement des bilans-obligations particuliers des sociétés d'assurance.

Quelles sont les différentes méthodes utilisées pour une expertise immobilière à Lacanau ?

Pour réaliser une expertise immobilière, les experts se servent de méthodes différentes. La méthode par capitalisation du revenu est l'une des plus utilisées. Elle se base soit sur le revenu constaté sur un revenu théorique ou potentiel. Un taux de rendement est ensuite appliqué au revenu pour permettre une capitalisation.

Une autre stratégie généralement employée est celle du bilan promoteur inversé. Ici, la valeur du bien immobilier est déterminée par rapport au retour sur investissement que peut générer un projet de restructuration immobilière.

La méthode par comparaison ou encore méthode hédoniste est aussi une stratégie utilisée par les experts pour réaliser l'expertise immobilière. Elle consiste à se baser sur les tarifs de référence des transactions conclues sur le marché immobilier pour des biens présentant des caractéristiques semblables à celles du bien en vente.

En dehors de ces solutions, les experts utilisent également des stratégies comme la méthode par sol et construction, la méthode par comparaison et régression statistique et la méthode d'actualisation du cash-flow.

Si vous avez pour projet de faire expertiser un bien immobilier à Lacanau, pensez à contacter l'agence AVEG. Nos experts vous fournissent un rapport détaillé et proposent un prix de vente en accord avec les réalités du secteur immobilier.